249 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 78,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 82 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157603588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
18030157603588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 58 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 696 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 586 $ Poids 75 % |
| 2 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 569 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 827 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 936 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 839 $ Poids 50 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 872 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 156 323 $ Poids 45 % |
| 6 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 400 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 176 819 $ Poids 41 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 600 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 132 243 $ Poids 40 % |
| 8 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 20 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 147 445 $ Poids 38 % |
| 9 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 140 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 361 $ Poids 35 % |
| 10 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 433 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 215 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 273 $ Poids 15 % |
| 12 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 174 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.