251 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 86,1 m² · constr. 1949 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 74 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157603798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
18030157603798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 56 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 681 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 041 $ Poids 56 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 921 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 107 $ Poids 56 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 812 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 550 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 933 $ Poids 54 % |
| 5 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 403 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 184 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 856 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 165 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 582 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 140 050 $ Poids 31 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 950 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 146 309 $ Poids 28 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 399 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 210 764 $ Poids 28 % |
| 11 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 106 216 $ Poids 10 % |
| 12 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 280 453 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.