253 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 75,5 m² · constr. 1882 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 67 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157604910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
18030157604910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 52 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 533 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 664 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 260 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 794 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 904 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 722 $ Poids 45 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 839 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 565 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 126 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 170 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 995 $ Poids 41 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 416 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 174 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 398 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 371 $ Poids 34 % |
| 10 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 17 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 357 $ Poids 33 % |
| 11 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 910 $ Poids 18 % |
| 12 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 979 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 174 453 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.