246 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 93,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157613030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
18030157613030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 67 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 816 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 109 519 $ Poids 61 % |
| 2 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 53 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 233 $ Poids 55 % |
| 3 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 968 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 94 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 719 $ Poids 40 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 981 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 175 862 $ Poids 39 % |
| 6 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 321 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 215 132 $ Poids 36 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 438 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 243 261 $ Poids 32 % |
| 8 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 899 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 589 $ Poids 31 % |
| 9 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 612 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 162 753 $ Poids 22 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 924 $ Poids 17 % |
| 11 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 971 $ Poids 8 % |
| 12 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 129 948 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.