256 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
136 700 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 119,1 m² · constr. 1904 · terrain 1 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 60 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157613697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
18030157613697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 42 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 68 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 717 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 122 418 $ Poids 60 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 607 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 924 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 211 826 $ Poids 58 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 884 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 172 469 $ Poids 32 % |
| 6 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 943 $ Poids 32 % |
| 7 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 535 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 488 $ Poids 31 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 685 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 135 115 $ Poids 31 % |
| 9 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 915 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 172 $ Poids 31 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 583 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.