258 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 101,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 46 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157613829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
18030157613829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 32 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 698 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 112 523 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 866 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 158 358 $ Poids 48 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 850 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 395 $ Poids 39 % |
| 5 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 320 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 226 841 $ Poids 32 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 103 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 834 $ Poids 31 % |
| 7 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 953 $ Poids 26 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 432 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 200 031 $ Poids 25 % |
| 9 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 495 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.