262 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 143,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 102 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157624111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
18030157624111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 58 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 548 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 495 $ Poids 62 % |
| 2 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 478 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 476 $ Poids 60 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 865 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 233 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 667 $ Poids 46 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 856 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 074 $ Poids 33 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 626 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 149 $ Poids 31 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 352 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 441 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.