264 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
130 000 $
Unifamiliale · 662 $/m² · 196,5 m² · constr. 1956 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157624134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
18030157624134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 39 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 120 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 142 862 $ Poids 39 % |
| 2 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 455 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 18 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 527 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 553 $ Poids 12 % |
| 4 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 714 $ Poids 11 % |
| 5 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 850 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 286 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 332 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 148 $ Poids 10 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 840 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 972 $ Poids 6 % |
| 8 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 70 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 848 $ Poids 6 % |
| 9 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 606 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 177 683 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.