268 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
121 400 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 92,4 m² · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 39 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157624266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
39 800 $
ID provincial
18030157624266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 34 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 617 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 820 $ Poids 67 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 768 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 713 $ Poids 56 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 164 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 691 $ Poids 51 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 788 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 253 $ Poids 45 % |
| 5 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 656 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 115 $ Poids 41 % |
| 7 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 700 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 405 $ Poids 37 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 513 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 688 $ Poids 35 % |
| 9 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 240 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 417 $ Poids 34 % |
| 10 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 419 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 647 $ Poids 25 % |
| 11 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 638 $ Poids 17 % |
| 12 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 681 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.