267 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
122 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 46,2 m² · constr. 1900 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 42 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157625171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
18030157625171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 35 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 341 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 474 $ Poids 7 % |
| 2 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 337 $ Poids 4 % |
| 3 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 124 $ Poids 3 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 248 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 475 $ Poids 1 % |
| 5 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 367 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 44 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 492 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 228 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 622 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 115 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 398 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 103 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 821 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 144 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 80 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 667 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 111 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 221 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.