275 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
105 800 $
Autre · 1 126 $/m² · 94 m² · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 68 300 $ -35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157625757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
18030157625757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 28 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 501 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 617 $ Poids 75 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 648 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 375 $ Poids 58 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 775 $ Poids 56 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 682 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 521 $ Poids 50 % |
| 5 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 323 $ Poids 39 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 584 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 773 $ Poids 36 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 133 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 110 $ Poids 35 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 641 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 296 $ Poids 31 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 211 $ Poids 19 % |
| 10 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 805 $ Poids 12 % |
| 11 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 859 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.