278 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157625933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
18030157625933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 55 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 410 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 737 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 229 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 340 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 323 $ Poids 63 % |
| 4 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 726 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 359 $ Poids 39 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 489 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 562 $ Poids 36 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 216 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 516 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.