381 7E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 64,2 m² · constr. 1848 · terrain 5 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,2 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 70 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157626341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
18030157626341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 49 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 322 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 413 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 208 942 $ Poids 68 % |
| 3 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 425 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 549 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 143 $ Poids 58 % |
| 5 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 244 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 141 $ Poids 41 % |
| 6 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −650 $ | 70 058 $ Poids 35 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 349 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 117 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 781 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 162 981 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 92 237 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (2 963 $/m²) 75,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 248 008 $ Poids 5 % |
| 11 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 224 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.