389 6E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
135 400 $
Unifamiliale · 890 $/m² · 152,2 m² · constr. 1896 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 65 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157634159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
18030157634159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 41 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 354 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 612 $ Poids 59 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 419 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 659 $ Poids 54 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 732 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 240 776 $ Poids 52 % |
| 4 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 195 $ Poids 46 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 722 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 248 $ Poids 29 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 496 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 145 212 $ Poids 27 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 222 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 004 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.