282 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 925 $/m² · 174,4 m² · constr. 1907 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157635246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
18030157635246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 53 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 296 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 060 $ Poids 38 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 366 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 733 $ Poids 28 % |
| 3 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 510 $ Poids 27 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 695 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 260 192 $ Poids 26 % |
| 5 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 280 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 129 634 $ Poids 20 % |
| 6 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 172 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 097 $ Poids 18 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 683 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 347 $ Poids 15 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 445 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 161 394 $ Poids 14 % |
| 9 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 590 $ Poids 11 % |
| 10 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 602 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 462 $ Poids 5 % |
| 11 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.