293 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 90,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157636265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
18030157636265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 67 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 561 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 762 $ Poids 67 % |
| 2 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 416 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 107 975 $ Poids 65 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 453 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 030 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 322 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 602 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 172 607 $ Poids 46 % |
| 6 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 499 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 359 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 379 $ Poids 41 % |
| 8 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 77 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 238 983 $ Poids 34 % |
| 9 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 727 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 211 187 $ Poids 33 % |
| 10 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 250 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 160 366 $ Poids 29 % |
| 11 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 628 $ Poids 15 % |
| 12 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 127 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.