288-290 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 121,6 m² · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 107 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157636711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
18030157636711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 63 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 475 $ Poids 80 % |
| 2 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 631 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 613 $ Poids 75 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 300 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 410 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 364 $ Poids 64 % |
| 5 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 681 $ Poids 48 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 618 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 085 $ Poids 41 % |
| 7 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 231 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 101 $ Poids 40 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 379 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 925 $ Poids 38 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 584 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 401 $ Poids 36 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 605 $ Poids 23 % |
| 11 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 536 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 116 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.