294 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 109 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157636972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
18030157636972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 67 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 378 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 110 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 531 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 582 $ Poids 61 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 552 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 172 905 $ Poids 55 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 461 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 700 $ Poids 38 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 398 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 701 $ Poids 37 % |
| 7 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 4 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 639 $ Poids 36 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 741 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 212 288 $ Poids 28 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 015 $ Poids 19 % |
| 10 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 469 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.