280 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 777 $/m² · 345,2 m² · constr. 1901 · terrain 20 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 409,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 100 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157644313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
18030157644313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 81 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-05-09 · 4 m · Vendu 284 000 $ (823 $/m²) 345,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 756 $ Poids 26 % |
| 2 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 179 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 78 680 $ Poids 8 % |
| 3 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 322 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +564 $ | 164 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 365 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 406 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 228 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 664 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 277 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 660 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 473 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +575 $ | 166 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 502 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +9 785 $ | 139 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.