292 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 67,5 m² · constr. 1949 · terrain 12 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 592 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 81 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157645891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
18030157645891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 69 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 163 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 369 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 458 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 553 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 10 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 43 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 195 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 125 726 $ Poids 40 % |
| 7 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 873 $ Poids 36 % |
| 8 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 495 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 149 205 $ Poids 36 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 579 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 166 331 $ Poids 17 % |
| 10 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 94 344 $ Poids 9 % |
| 11 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 139 687 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.