306 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 123,2 m² · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 72 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157646257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
18030157646257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 48 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 555 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 219 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 329 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 161 $ Poids 62 % |
| 5 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 958 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 433 $ Poids 55 % |
| 6 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 154 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 494 $ Poids 44 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 541 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 668 $ Poids 43 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 298 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 507 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 669 $ Poids 35 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 178 $ Poids 22 % |
| 11 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 455 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 975 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.