304 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 70,1 m² · constr. 1870 · terrain 2 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 71 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157646293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
18030157646293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 50 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 134 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 282 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 236 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 396 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 495 $ Poids 87 % |
| 4 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 570 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 265 $ Poids 47 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 439 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 852 $ Poids 45 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 163 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 121 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 108 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 185 $ Poids 36 % |
| 9 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 759 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 168 680 $ Poids 22 % |
| 10 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 592 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 168 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 96 003 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.