308 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 124,5 m² · constr. 1850 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 101 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157646309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
18030157646309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 54 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 540 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 195 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 306 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 104 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 935 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 857 $ Poids 58 % |
| 6 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 126 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 813 $ Poids 47 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 525 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 143 $ Poids 44 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 275 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 489 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 176 750 $ Poids 33 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 269 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.