310 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 59,3 m² · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 55 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157646678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
18030157646678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 40 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 84 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 673 $ Poids 50 % |
| 2 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 638 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 803 $ Poids 49 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 219 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 497 $ Poids 41 % |
| 4 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 964 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 235 $ Poids 38 % |
| 5 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 329 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 867 $ Poids 34 % |
| 6 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 149 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 971 $ Poids 32 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 106 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 156 $ Poids 17 % |
| 8 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 371 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 124 $ Poids 10 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 538 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 707 $ Poids 9 % |
| 10 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 710 $ Poids 4 % |
| 12 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 826 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 428 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.