316 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
298 500 $
Autre · 682 $/m² · 437,9 m² · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157647616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
18030157647616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 83 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-05-09 · 312 m · Vendu 284 000 $ (823 $/m²) 345,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 889 $ Poids 12 % |
| 2 | 321, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-15 · 133 m · Vendu 50 000 $ (196 $/m²) 254,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 587 $ Poids 3 % |
| 3 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 335 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 211 $ Poids 2 % |
| 4 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 521 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 264, 266A, 266B, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-27 · 401 m · Vendu 84 000 $ (427 $/m²) 196,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 55 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 870 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 319-323, 5e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-08 · 101 m · Vendu 183 000 $ (1 255 $/m²) 145,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 491 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 131 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 87 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 473 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.