318 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 163,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157647727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
18030157647727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 62 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 36 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 410 $ Poids 51 % |
| 2 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 850 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 681 $ Poids 47 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 472 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 250 746 $ Poids 43 % |
| 4 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 110 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 805 $ Poids 42 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 453 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 407 $ Poids 24 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 191 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 074 $ Poids 21 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 102 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 674 $ Poids 21 % |
| 8 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 930 $ Poids 16 % |
| 9 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 222 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 140 349 $ Poids 11 % |
| 10 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 541 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 134 084 $ Poids 10 % |
| 11 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 416 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 197 678 $ Poids 6 % |
| 12 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.