313 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 107,5 m² · constr. 1800 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 86 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157648424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
18030157648424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 62 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 221 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 96 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 427 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 163 273 $ Poids 58 % |
| 4 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 224 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 233 398 $ Poids 28 % |
| 5 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 925 $ Poids 26 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 583 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 515 $ Poids 20 % |
| 7 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 725 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.