381 15E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 69,8 m² · constr. 1916 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 64 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157649833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
18030157649833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 50 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 58 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 260 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 184 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 152 372 $ Poids 91 % |
| 4 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 230 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 763 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 034 $ Poids 45 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 243 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 121 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 829 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 891 $ Poids 41 % |
| 8 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 390 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 193 $ Poids 40 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 530 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 168 666 $ Poids 18 % |
| 10 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 168 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 275, 3e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 277 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 859 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 95 812 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.