398 12E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 127,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157655245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
18030157655245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 65 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 538 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 289 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 982 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 378 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 126 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 263 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 476 $ Poids 51 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 533 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 349 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 912 $ Poids 41 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 612 $ Poids 19 % |
| 10 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 145 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 765 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.