399 12E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 84 m² · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 67 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157655549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
18030157655549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 54 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 375 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 491 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 238 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 307 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 86 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 051 $ Poids 68 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 408 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 228 $ Poids 56 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 774 $ Poids 40 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 112 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 178 $ Poids 40 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 799 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 460 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 594 $ Poids 33 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 157 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 533 $ Poids 28 % |
| 11 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 101 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 075 $ Poids 23 % |
| 12 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 482 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 782 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.