402 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 100 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157655945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
18030157655945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 68 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 354 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 117 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 501 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 456 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 182 959 $ Poids 54 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 482 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 249 242 $ Poids 54 % |
| 5 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 281 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 383 $ Poids 45 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 480 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 926 $ Poids 28 % |
| 7 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 768 $ Poids 25 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 329 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 364 $ Poids 25 % |
| 9 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 207 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 253 246 $ Poids 25 % |
| 10 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 310 $ Poids 9 % |
| 11 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 568 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.