396 13E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
120 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 52,1 m² · constr. 1962 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 40 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157656304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
18030157656304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 34 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 664 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 829 $ Poids 25 % |
| 2 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 963 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 101 $ Poids 17 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 34 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 46 647 $ Poids 11 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 127 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 195 954 $ Poids 11 % |
| 5 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 528 $ Poids 8 % |
| 6 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 484 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 150 698 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.