322 5E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 141,2 m² · terrain 1 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 63 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157657318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
18030157657318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 51 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 421 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 755 $ Poids 79 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 70 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 809 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 54 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 912 $ Poids 67 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 403 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 235 $ Poids 44 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 148 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 628 $ Poids 39 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 127 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 499 $ Poids 21 % |
| 8 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 306 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.