326 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
97 300 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 43,8 m² · constr. 1916 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 33 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157658103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
18030157658103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 24 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 819 $ Poids 2 % |
| 2 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 771 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 483 $ Poids 2 % |
| 3 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 819 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 66 913 $ Poids 1 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 299 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 163 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 43 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 66 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 902 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 223 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 195 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 124 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 489 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 142 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 148 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 101 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.