385 15E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 781 $/m² · 189,4 m² · constr. 1880 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 87 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157658151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
18030157658151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 47 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 600 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 118 408 $ Poids 29 % |
| 2 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 32 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 742 $ Poids 25 % |
| 3 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 791 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 938 $ Poids 22 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 423 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 273 311 $ Poids 18 % |
| 5 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 54 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 189 $ Poids 17 % |
| 6 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 156 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 240 $ Poids 12 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 402 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 820 $ Poids 10 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 134 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 152 530 $ Poids 9 % |
| 9 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 413 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 415 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.