325 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 73,1 m² · constr. 1876 · terrain 1 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 78 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157658398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
18030157658398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 56 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 6 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 143 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 725 $ Poids 98 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 215 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 471 $ Poids 95 % |
| 4 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 190 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 415 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 242 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 193 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 124 294 $ Poids 47 % |
| 7 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 757 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 360 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 349 $ Poids 37 % |
| 9 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 832 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 171 695 $ Poids 22 % |
| 11 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 680 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 545 $ Poids 22 % |
| 12 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 471 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 172 017 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.