331 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 147,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157659651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
18030157659651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 49 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 688 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 267 $ Poids 74 % |
| 2 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 357 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 254 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 134 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 507 $ Poids 65 % |
| 4 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 76 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 330 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 606 $ Poids 39 % |
| 6 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 67 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 014 $ Poids 34 % |
| 7 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 264 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 161 $ Poids 22 % |
| 8 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.