318-320 8E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 604 $/m² · 596,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157666129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
18030157666129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 89 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-05-09 · 292 m · Vendu 284 000 $ (823 $/m²) 345,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 436 156 $ Poids 1 % |
| 2 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 398 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 87 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 581 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 175 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.