315 8E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 101 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157667045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
18030157667045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 64 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 161 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 110 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 318 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 311 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 164 692 $ Poids 60 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 157 661 $ Poids 50 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 237 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 443 $ Poids 41 % |
| 6 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 241 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 229 326 $ Poids 35 % |
| 7 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 639 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 474 $ Poids 33 % |
| 8 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 960 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 203 687 $ Poids 24 % |
| 9 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 071 $ Poids 20 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 783 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.