338 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
123 900 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 129,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 37 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157668318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
18030157668318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 35 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 297 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 220 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 81 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 661 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 165 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 742 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 273 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 967 $ Poids 50 % |
| 7 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 0 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 43 % |
| 8 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 311 $ Poids 16 % |
| 9 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 274 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 707 $ Poids 13 % |
| 10 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 688 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.