389 16E RUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
101 600 $
Chalet · 2 024 $/m² · 50,2 m² · constr. 1897 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
32 800 $
Rôle antérieur 32 300 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157668711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
32 300 $
ID provincial
18030157668711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 26 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 873 m · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 460 $ Poids 15 % |
| 2 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 754 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 142 $ Poids 14 % |
| 3 | 248, 5e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 099 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 534 $ Poids 7 % |
| 4 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 340 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 512 $ Poids 6 % |
| 5 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 180 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 45 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 160 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 234 898 $ Poids 4 % |
| 7 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 135 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 120 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 147 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 106 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 328 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 148 769 $ Poids 1 % |
| 10 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 160 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 246 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 55 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 148 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.