344 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
114 500 $
Unifamiliale · 1 107 $/m² · 103,4 m² · constr. 1882 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 49 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157669530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
18030157669530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 31 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 1 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 208 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 160 023 $ Poids 65 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 157 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 264 $ Poids 48 % |
| 5 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 378 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 229 062 $ Poids 30 % |
| 6 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 773 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 420 $ Poids 22 % |
| 8 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 283 $ Poids 20 % |
| 9 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 422 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.