343 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 603 $/m² · 198,2 m² · constr. 1902 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 63 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157669649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
18030157669649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 33 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-28 · 826 m · Vendu 112 800 $ (534 $/m²) 211,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 133 163 $ Poids 30 % |
| 2 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 253 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 902 $ Poids 18 % |
| 3 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 568 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 576 $ Poids 18 % |
| 4 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 283 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 277 160 $ Poids 13 % |
| 5 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 183 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 553 $ Poids 12 % |
| 6 | 387, Rue 12e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-28 · 379 m · Vendu 125 000 $ (819 $/m²) 152,6 m² Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 845 $ Poids 9 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 252 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 972 $ Poids 8 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 114 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 167 333 $ Poids 6 % |
| 9 | 272, Avenue 4e, Saint-Paul-de-Montminy 2024-04-22 · 640 m · Vendu 60 000 $ (234 $/m²) 255,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 447 $ Poids 5 % |
| 10 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.