346 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 114 m² · constr. 1882 · terrain 1 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157669652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
18030157669652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 52 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 17 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 263 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 207 365 $ Poids 70 % |
| 4 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 129 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 765 $ Poids 57 % |
| 5 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 195 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 168 426 $ Poids 53 % |
| 6 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 612 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 236 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 312 $ Poids 37 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 48 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 120 201 $ Poids 32 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 380 $ Poids 23 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 395 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 240 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 117 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 036 $ Poids 18 % |
| 12 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.