354 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
144 900 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 79 m² · constr. 1940 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 62 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157679166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
18030157679166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 46 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 48 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 478 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 192 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 331 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 88 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 80 470 $ Poids 75 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 2 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 299 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −10 915 $ | 129 412 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-01 · 598 m · Vendu 65 000 $ (1 009 $/m²) 64,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 677 $ Poids 32 % |
| 8 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 856 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 144 149 $ Poids 28 % |
| 9 | 292, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-10-31 · 492 m · Vendu 170 000 $ (2 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 211 128 $ Poids 28 % |
| 10 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 177 623 $ Poids 24 % |
| 11 | 237, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 157 800 $ (2 493 $/m²) 63,3 m² Ajust. marché +20 989 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 358 $ Poids 22 % |
| 12 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 894 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.