360 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
134 400 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 61 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157679298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
18030157679298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 41 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 109 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 120 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 211 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 224 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 221 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 238 $ Poids 59 % |
| 5 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 520 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 781 $ Poids 51 % |
| 6 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 139 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 169 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 178 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 140 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 628 $ Poids 34 % |
| 9 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 471 $ Poids 21 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 487 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 241 648 $ Poids 19 % |
| 11 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 678 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.