282 ROUTE 216 · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 86 m² · constr. 1987 · terrain 35 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 655,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157682021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
18030157682021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 355
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 82 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 661 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 066 $ Poids 67 % |
| 2 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 550 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 504 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 285 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 575 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 437 $ Poids 49 % |
| 6 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 533 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 284 $ Poids 39 % |
| 7 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 717 m · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −830 $ | 200 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 588 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +798 $ | 162 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 305 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 157 208 $ Poids 35 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 312 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 226 650 $ Poids 29 % |
| 11 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 540 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 185 113 $ Poids 12 % |
| 12 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 186 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.