347 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 81 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157760842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
18030157760842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 59 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 126 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 110 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 43 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 499 $ Poids 69 % |
| 3 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 203 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 152 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 979 $ Poids 42 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 74 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 176 829 $ Poids 42 % |
| 6 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 492 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 219 437 $ Poids 32 % |
| 7 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 203 $ Poids 30 % |
| 8 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 880 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 166 100 $ Poids 28 % |
| 9 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 192 997 $ Poids 19 % |
| 10 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 194 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.