349 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
153 100 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 124,8 m² · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 75 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157770033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
18030157770033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 49 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-03-31 · 254 m · Vendu 226 000 $ (1 749 $/m²) 129,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, 4e avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-10 · 511 m · Vendu 299 000 $ (2 190 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 332, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-09-24 · 236 m · Vendu 95 000 $ (727 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 344, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-16 · 132 m · Vendu 103 000 $ (996 $/m²) 103,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 957 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-04-23 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 355 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 643 $ Poids 55 % |
| 6 | 393, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-16 · 220 m · Vendu 95 000 $ (730 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 252 $ Poids 49 % |
| 7 | 322, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-22 · 310 m · Vendu 70 000 $ (491 $/m²) 142,6 m² Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 338, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-01 · 162 m · Vendu 115 000 $ (888 $/m²) 129,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 346 $ Poids 42 % |
| 9 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 184 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 938 $ Poids 36 % |
| 10 | 349, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-02-29 · 2 m · Vendu 134 000 $ (1 074 $/m²) 124,8 m² Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 834 $ Poids 21 % |
| 11 | , Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-03 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 752 $ Poids 17 % |
| 12 | 376, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ (2 396 $/m²) 121 m² Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 058 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.