351 4E AVENUE · Saint-Paul-de-Montminy
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 84,6 m² · constr. 1922 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 63 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157770215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
18030157770215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-Montminy
Vaut plus que 41 % des 1 054 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-09 · 0 m · Vendu 70 000 $ (827 $/m²) 84,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 348, 4ème avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 116 m · Vendu 160 000 $ (2 153 $/m²) 74,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 325, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-07-20 · 242 m · Vendu 249 000 $ (3 406 $/m²) 73,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 391, 13ème Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2026-05-15 · 412 m · Vendu 60 000 $ (840 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 354, 4e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-04-28 · 86 m · Vendu 135 000 $ (1 709 $/m²) 79 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 145 591 $ Poids 59 % |
| 6 | 391, 19e Rue, Saint-Paul-de-Montminy 2025-05-26 · 182 m · Vendu 159 500 $ (1 585 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 145 119 $ Poids 37 % |
| 7 | 313, 8e Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-17 · 380 m · Vendu 114 900 $ (1 540 $/m²) 74,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 133 150 $ Poids 36 % |
| 8 | 251, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-11-14 · 921 m · Vendu 130 000 $ (1 510 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 227 $ Poids 31 % |
| 9 | 453, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 655 $/m²) 90,4 m² Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 327 $ Poids 30 % |
| 10 | 294, 4ième Avenue, Saint-Paul-de-Montminy 2024-08-19 · 531 m · Vendu 199 900 $ (2 115 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 739 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 209 178 $ Poids 25 % |
| 11 | 222, route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (2 010 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 841 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 183 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 312, Route 216, Saint-Paul-de-Montminy 2024-03-04 · 387 m · Vendu 147 000 $ (2 030 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 006 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 183 691 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.